Karlstads kommun har utarbetat ett bostadsplaneringsprojekt, detta projekt sträcker sig fram till år 2008. Ett av målen är att ombesörja för byggande av 400-450 bostäder per år. I dagsläget råder det enligt programmet en bostadsbrist och en synbar trend på att priserna på bostadsrätter och småhus vid geografiskt attraktiva lägen stiger. Det har under de senaste åren producerats ett större antal exklusiva bostadsrätter i Karlstad, som har resulterat i en större efterfrågan på att det bör byggas fler bostäder för mindre köpstarka grupper, vilket kan försvåras genom höga byggnadskostnader. Projektet är ett led i visionen av att Karlstad ska bli 100 000 invånare. Denna studie grundar sig på att granska det pågående bostadsbyggandet i Karlstads tätort, om det byggs åt alla kategorier av människor och var det geografiskt byggs. För att uppnå syftet med studien har följande frågeställningar utgåtts ifrån: ß Vid inflyttning till nyproducerade bostäder, vilka sociala grupper har de ekonomiska förutsättningarna? ß Under planeringsstadiet för nya bostäder, sker det redan då en anpassning till vissa kategorier av människor? ß Hur påverkar geografiska lägen valet vid lokalisering av ny bostadsbebyggelse? Arbetet har utförts både genom kvalitativa och kvantitativa metoder. Personliga intervjuer har genomförts med representanter från bostadsbolagen KBAB, HSB, Riksbyggen och även en representant från Hyresgästföreningens lokalkontor i Karlstad. De statistiska data som insamlats är i form av områdesanalyser av de områden där nybyggnationer av bostäder sker. De studerade områdena är Färjestad, Herrhagen-Lamberget, Råtorp och Viken-Orrholmen. Faktorer som granskats är befolkningsförändringar och utbildningsnivåer. Då det råder ett nära samband mellan livsformer och samhällets uppbyggnad och struktur, inbegriper boendedifferentieringen hela den urbana rumsliga och sociala strukturen. Det har framkommit genom studien att denna indelning av stadens rum är segregerat efter yrke, inkomst, kön, ålder och etnicitet och innefattar både arbete och boendemiljön. Vid nyproduktion idag ställer kunden krav på det geografiska läget där kunden önskar närhet både till vatten och att det ska vara centralt beläget. Detta har lett till att det idag endast byggs på attraktiva lägen, vilket medför ett högt markvärde som resulterar i dyra bostads- och hyresrätter som inte gynnar de mindre köpstarka grupperna.