Syfte: Syftet är att undersöka hur svenska noterade fastighetsbolag redovisar till verkligt värde samt om redovisningen är jämförbar och transparent mellan de svneksa noterade fastighetsbolagen.

Frågeställning: Hur värderar de svenska noterade fastighetsbolagen till verkligt värde? Är värderingen jämförbar och transparent mellan de svenska noterade fastighetsbolagen?

Avgränsning: Avgränsningen är gjord till åtta slumpmässigt utvalda svenska noterade fastighetsbolag (Balder, Castellum, Fabege, Hufvudstaden, Klövern, Kungsleden, Wallenstam och Wihlborgs) som är noterade på Nasdaq Stockholm.  

Metod: En kvalitativ metod har använts där åtta svenska noterade fastighetsbolags årsredovisningar från 2014 har studerats. Årsredovisningarna har varit den primära källan och tidigare studier använts som sekundär källa. 

Resultat och slutsats: Resultatet visar att svenska noterade fastighetsbolag redovisar de verkliga värdena helt eller delvis enligt nivå 3 i International Financial Reporting Standards 13 värderingshierarki. Jämförbarheten i redovisningen är begränsad och delar av bolagens värdering grundar sig på bedömningar utifrån egna erfarenheter. Vidare varierar det hur mycket bolagens försäljningsvärden avviker från de redovisade värdena under räkenskapsåret 2014. Transparensen är också begränsad, vilket gör det svårt för användare av informationen att jämföra mellan olika bolag.

Förslag till vidare forskning: Att jämföra de uppskattningar som bolagen gör i form av vakansgrad, försäljningsvärden, drift- och underhållskostnader etc. med verkliga utfall. Även studera hur det ser ut i andra länder då IFRS 13 är en internationell redovisningsstandard. Samt en undersökning där användarna av informationen tillfrågas hur de upplever möjligheten att jämföra mellan bolagen.