Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Oäkta bostadsrättsföreningar, privatbostadsföretag och tredimensionell fastighetsbildning
2005 (Swedish)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor)Student thesis
Abstract [sv]

Uppsatsens syfte är att studera synen på oäkta bostadsrättsföreningar samt möjligheten för en oäkta bostadsrättsförening att bli privatbostadsföretag genom tredimensionell fastighetsbildning. Vidare vill vi undersöka vad de skattemässiga, värderingsmässiga och redovisningsmässiga konsekvenserna blir av att en oäkta bostadsrättsförening blir ett privatbostadsföretag genom tredimensionell fastighetsbildning. En bostadsrättsförening är en speciell typ av ekonomisk förening, som äger fastigheten, och där medlemmarna har nyttjanderätt till lägenheterna. En oäkta bostadsrättsförening är en bostadsrättsförening där mindre än 60 % av taxeringsvärdet löper på lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Vi kan dra slutsatsen att det är de skattemässiga konsekvenserna som anses negativa då en bostadsrättsförening är oäkta. Bostadsrättsföreningen får betala högre skatt då de inte schablonbeskattas och dess medlemmar förmånsbeskattas. Det krävs mer kunskap av styrelsen för att sköta och förvalta en oäkta bostadsrättsförening bra med de lagar och regler som krävs. Medlemmarna måste också vara pålästa för att kunna utnyttja de avdrag de har rätt till. Medlemmarna i bostadsrättsföreningen beskattas också på hela kapitalvinsten vid försäljning och får inte göra uppskov med kapitalvinsten. Bostadsrättsföreningen har dock en högre inkomst genom att de har stora ytor som uthyres och därmed ofta en god ekonomi. Medlemmarna har lägre avgifter, och trots att de förmånsbeskattas, är en stor del skattefritt på grund av lättnadsreglerna. De kan också spara lättnadsbelopp och få avdrag vid försäljning för att minska kapitalvinsten. Värdet på en bostadsrätt bestäms av utbud, efterfrågan, läge, standard och bostadsrätts-föreningens ekonomi. Vi kan inte dra någon direkt slutsats om hur värdet på en lägenhet påverkas av att vara belägen i en oäkta bostadsrättsförening, men många av de personer vi intervjuat tror att det är på det viset. Vid värdering av lokalfastigheter behöver hänsyn tas till deras driftnetton då varje hyreskontrakt skapar intäkter och kostnader som påverkar värdet på fastigheten. Fastighetens hyreskontrakt och dess löptider samt vakansrisk är betydelsefulla faktorer. Vi kan dra slutsatsen att värdet på lokalerna är mera osäkert än värdet på bostadslägenheter, då lokaler är behäftade med större osäkerhet. Det blir inga stora skillnader i redovisningen då en oäkta bostadsrättsförening blir ett privatbostadsföretag. Bostadsrättsföreningen får dock inte längre göra avsättningar till periodiseringsfond. Våra respondenter säger att det inte känner till att det är några redovisningsprinciper som skulle förändras om en oäkta bostadsrättsförening blir privatbostadsföretag. Fastigheter som inryms i en traditionell fastighet och avgränsas i både horisontal och vertikal riktning benämns anläggningsfastigheter och kallas i vardagligt tal tredimensionella fastigheter. Vi har undersökt om tredimensionell fastighetsbildning kan vara ett alternativ för en oäkta bostadsrättsförening för att bli privatbostadsföretag. De skulle då sälja sina lokaler vilka bildar en ny egen fastighet. Bostadsrättsföreningen kommer dock att förlora alla sina lokalintäkter, vilket gör att de troligen måste höja sina årsavgifter eller använda vinsten för att täcka årligt resultatunderskott. Därför är inte tredimensionell fastighetsbildning något vi rekommenderar en oäkta bostadsrättsförening att genomföra för att bli privatbostadsföretag. Det finns andra alternativ vilka vi ej undersökt som kan vara förmånligare.

Place, publisher, year, edition, pages
2005. , 43 p.
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kau:diva-51572Local ID: FEK C-125OAI: oai:DiVA.org:kau-51572DiVA: diva2:1100065
Subject / course
Business Administration
Available from: 2017-05-29 Created: 2017-05-29

Open Access in DiVA

No full text

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar

Total: 3 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf