Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Värdering och prissättning av småhusfastigheter
2005 (Swedish)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor)Student thesis
Abstract [sv]

Många signaler tyder på att värdering och prissättning av småhus på fastighetsmarknaden håller på att bli fastighetsmäklarnas svåraste arbetsuppgift. Fastighetsmäklarlagen (1995:400) reglerar fastighetsmäklarnas beteende genom att kräva att utannonserat pris och försäljningspris inte avviker avsevärt ifrån varandra och Fastighetsmäklarnämnden uttrycker att det alltid är säljaren som slutligen avgör vilket pris som fastigheten ska annonseras ut för. För närvarande förs det en utbredd debatt huruvida fastighetsmäklare trissar upp priserna på fastigheter på andrahandsmarknaden genom att annonsera ut dem till så kallade lockpriser. På detta sätt skulle fastighetsmäklarna locka fler spekulanter till visningar och budgivning. Budgivning vid fastighetsförsäljning har blivit alltmer förekommande på senare tid och detta har ofta stor inverkan på priset som fastigheten slutligen säljs för. I teorier om prisbildning menar man dock att under förutsättning att en konkurrenssituation råder är det utbudet och efterfrågan på marknaden som styr prisbildningen på fastigheter, även om en rad andra faktorer också påverkar. Syftet med uppsatsen är att beskriva hur småhusfastigheter värderas och prissätts samt bringa klarhet i de problem som kan uppkomma i värderings- och prissättningssituationer och vilka orsakerna till dessa kan vara. Avsikten är också att undersöka om dessa eventuella svårigheter kan leda till det som kallas för lockpriser. Sex fastighetsmäklare har fått i uppdrag att, utifrån så lika förutsättningar som möjligt, utföra en värdering av en småhusfastighet. Undersökningen har genomförts i två etapper, där den första bestod i att fastighetsmäklarna fick tillgång till ett material med en mängd information om fastigheten. Med detta som grund har var och en av fastighetsmäklarna utfört en värdering av fastigheten och sedan bedömt vilket pris den bör annonseras ut för vid en försäljning. I den andra etappen besökte vi varje fastighetsmäklare och gjorde en kortfattad intervju med frågor gällande deras tillvägagångssätt vid värderingar av småhusfastigheter. Resultatet av vår undersökning speglar den svårighet som mäklarna står inför i värderingssituationer. Mäklarnas bedömning av värdet på småhusfastigheten varierar mellan 810 000 och 1 250 000 kronor. Denna skillnad måste ses som anmärkningsvärd då det högsta värdet är mer än 50 procent högre än det lägsta värdet, vilket visar att det är svårt att sätta ett värde som sedan kommer att överensstämma med försäljningspriset.

Place, publisher, year, edition, pages
2005. , 50 p.
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kau:diva-51559Local ID: FEK C-124OAI: oai:DiVA.org:kau-51559DiVA: diva2:1100052
Subject / course
Business Administration
Available from: 2017-05-29 Created: 2017-05-29

Open Access in DiVA

No full text

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar

CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf