Detta arbete grundar sig på ett tidigare projektarbete i kursen Ekologiskt byggande, som gjordes under höstterminen 2002 av byggingenjörsstudenterna vid Karlstads universitet. Arbetet utfördes i samarbete med AB Hammaröbostäder och gällde en projektering av en tomt i Skoghall. Resultatet blev en projektering av 24 lägenheter fördelade på 3 hus, med tillhörande gemensamhetshus och förrådsbyggnader, samt ett äldreboende med 12 lägenheter. Utformningen av både byggnaderna och tomten uppskattades av Hammaröbostäder, men tyvärr uppnåddes inte den ekonomiska målsättningen, som var en hyreskostnad på 950 kr/m2 och år, utan hyreskostnaden blev istället 1273 kr/m2 och år. Examensarbetet går ut på att vidareutveckla projektet för att nå målet 1050 kr/m2 och år. Projektet är avgränsat till bostadshuset och gemensamhetshuset. Syftet med arbetet är att Hammaröbostäder ska kunna använda resultatet som bas för ett förfrågningsunderlag inför upphandling, och i slutändan att projektet ska bli verklighet. Första delen av arbetet var att genomföra konstruktionsförändringar på höstens arbete. De viktigaste var att minska bostadsytorna med ca 10-15% och att lägga på en extra våning för att få bättre lönsamhet på hissar och grundkonstruktioner. Förändringarna gjordes genom att de gamla ritningarna användes som mallar att skissa upp förslag på, innan nya ritningar gjordes. Den andra stora delen av arbetet var att kalkylera kostnaden för projektet. Inför kalkyleringen utfördes mängdberäkningar och priser hämtades in genom offerter, samtal med leverantörer, och boken Wikells sektionsfakta. Indatan för byggkostnaden matades in i programmet BidCon Bygg, och indatan för produktionskostnaden i ett kalkylprogram från Hammaröbostäder. Resultatet blev ritningar och beskrivningar på 56 lägenheter, fördelade på fyra hus, ett gemensamhetshus och två förrådsbyggnader. Den kalkylerade hyreskostnaden blev 999 kr/m2 och år, vilket t ex ger en hyra på 5661 kr/mån för en lägenhet (tre r.o.k) på 68 m2. Det finns en del saker man bör ha i åtanke när man ser det ekonomiska resultatet. Alla fyra husen är identiska, vilket kommer att göra byggandet effektivare. Detta är någonting som entreprenörerna kommer att ta hänsyn när de kalkylerar sina priser. Entreprenaden har inte heller varit ute i en konkurrensutsatt miljö. Det kan också visa sig att en eller flera av de schablonkostnader som användes visar sig ligga för lågt, vilket skulle ge ett högre pris.