Syftet med uppsatsen är att undersöka hur bostadsföretags finansiering ser ut samt om,

och i så fall på vilket sätt, finansieringen skiljer sig mellan allmännyttiga och privata

bostadsföretag. Undersökningen har gjorts genom öppna telefonintervjuer med tio

bostadsföretag med främst bostäder i innehavet. Fem av företagen är allmännyttiga och

fem är privata. Eftersom det är bostadsbolagens situation i dagsläget som undersöks är

studien i första hand beskrivande och eftersom det är förhållandet vid en viss tidpunkt

som undersöks är det en tvärsnittsstudie som genomförs. I teoriavsnittet redogörs kort

för relevant investeringsteori medan tyngden lagts på finansieringsteorin.

Undersökningen visar att både allmännyttiga och privata bostadsföretag har en varierad

låneportfölj och de flesta använder sig av både intern och extern finansiering. De

vanligaste finansieringsformerna är lån från bank och återinvestering av kassaflöde. Det

sistnämnda beror på att företagen blivit mer stabila och idag kan finansiera sina

investeringar med det egna kassaflödet i större utsträckning. Samtidigt anses banklån

generellt vara en fördelaktig finansieringsform. Finansieringskällorna har förändrats

något över tid och företagen använder sig idag av fler typer av finansiering än tidigare.

För vissa allmännyttiga företag har internbanker införts.

Skillnaderna i finansieringsmöjligheter ligger i större utsträckning i företagens storlek

än i ägandeformen. Större företag kan dra nytta av billigare finansieringskällor som de

mindre inte har möjlighet till, exempelvis obligationslån och värdepapperisering.

Fördelar för allmännyttan gentemot privata bostadsföretag är att de allmännyttiga

företagen har stabila fastighetsbestånd över tid och har en kommunal borgen, vilket ger

en trygghet för långivarna. Stora allmännyttiga företag kan dessutom använda sig av

internbanker som ger mer förmånlig ut- och inlåning. Teoretiskt innebär internbanken

fördelar, men i dagsläget uttrycker inte bostadsföretagen detta som en speciellt stor

skillnad. Anledningen kan vara att marknaden i dagsläget är gynnsam för alla

bostadsföretag, till exempel när det gäller att få fördelaktiga lån. Privata bostadsföretag

använder över lag något mer riskfyllda finansieringsformer så som aktier, fonder och

obligationslån.