Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Projektutveckling av kvarteret Ärtan: Marknadsanalys
Karlstad University, Faculty of Technology and Science.
Karlstad University, Faculty of Technology and Science.
2009 (Swedish)Independent thesis Basic level (professional degree), 15 credits / 22,5 HE creditsStudent thesisAlternative title
Project Development of Ärtan : Market analysis (Swedish)
Abstract [sv]

 

Skanska Hus Väst planerar att bygga bostadsrätter på området kvarteret Ärtan i stadsdelen Romstad i staden Karlstad. För att detta ska vara genomförbart behövs ett underlag (marknadsanalys) som talar om vad som är mest lämpligt att bygga i området.  Vad som ska byggas beror på markförhållanden, efterfrågan, kringliggande miljö och byggnader, flyttmönster i kommun och området samt betalningsviljan hos kunden. Detta innebär att relevant statistik såsom förvärvningsinkomster, sysselsättning, snittpriser på jämförbara objekt med mera behövs tas fram för att kunna ställa en prognos över hyres- och fastighetsmarknaden.

 

Det första delmomentet i projektutvecklingen av kvarteret Ärtan är göra en marknadsanalys. Marknadsanalysen består av en Ortsanalys, Objektsanalys samt en Omvärldsanalys, se figur 1. Den sistnämnda analysen är inte med då rapporten är avgränsad till enbart ort- och objektsanalys. Ort- och objektsanalysen ska resultera i att lämplig målgrupp samt betalningsvilja bestäms vilket är en del av vårt mål med arbetet. Vi har även som mål att bedöma vilka metoder som lämpar sig bäst för att analysera och bestämma betalningsviljan för projektet.

 

Omvärldsanalys

MARKNADSANALYS

Ortanalys

Objektsanalys

Allmänt om orten

Näringsliv och sysselsättning

Hyres- och fastighetsmarknaden

Befolkning

Utbud och efterfrågan

Bostadsläget

Allmänt om området

Lägesanalys

Jämförbara objekt

Inkomster och lönsamhet

 

 

 

 

 

 

 

Figur 1. Marknadsanalysöversikt

 

De analysmetoder som har används för att dra en slutsats i arbetet är:

  • Tobins Q
  • Näringslivets specialiseringskvot
  • Regressionsanalys
  • Multipel Regressionsanalys
  • Ortprismetoden
  • Efterfrågan med hjälp av elasticiteter

 

Med hjälp av dessa metoder och en omfattande indatainsamling har vi kommit fram till att Karlstads utgångsläge för en nyetablering av bostadsrätter på kvarteret Ärtan är måttligt goda, vilket innebär att utgångsläget inte är optimalt men fortfarande lönsamt. Denna bedömning har vi försökt göra så objektiv som möjligt och vägt fördelar mot nackdelar på orten. Stadens näringsliv och sysselsättning har utvecklats väldigt bra de senaste åren och visar på goda förutsättningar att klara svårare tider i det analysarbete vi framställt. Bostadsutvecklingen i staden är även den positiv.

Romstad som område upplever vi har goda förutsättningar för investeringar på fastighetsmarknaden då det äger brist på bostadsrätter i området samt att medelinkomsten är större här än medlet för hela Karlstad.

 

Efter att finanskrisen satt sina spår på marknaden bedömer vi att betalningsviljan för bostadsrätter på kvarteret Ärtan borde landa på ca 22 000 kr/m2 BOA med prisintervallet 20 500 - 23 000 kr/m2 BOA. En lämplig målgrupp för slutprodukten är 30- till 40-åringar som visar på god och stark betalningsvilja. Det vore dessutom inte fel att anpassa delar av boendet till lite äldre personer. En möjlig mix av dessa tror vi kan skapa både charm, trygghet och ökad trivsel i området vilket behövs för att få området attraktivt på marknaden.

 

Alla använda analysmetoder visar på liknande siffror varvid vi bedömer att alla dessa metoder är lämpliga för uppgiften. Den multipla regressionsanalysen i kombination med mäklarnas uppfattning lämpar sig dock bäst då denna kombination kan utföras snabbt, enkelt och verklighetstroget.

 

Abstract [en]

 

Skanska Hus Väst is planning to construct condominiums in an area called Ärtan which lies in Karlstad, in the city district of Romstad. To be able to construct condominiums in this area a market analysis is needed. The market analysis describes the most appropriate type of residence to construct depending on ground conditions, public demand, the surrounding buildings and environment, the pattern in which the inhabitants move in the rural- and in the city district and how much the customer is willing to pay for a condominium on Ärtan. This means that relevant statistics of income, employment, prices on equal objects and more is needed to forecast the housing- and property market.

 

The first part in the project development of Ärtan is to make a market analysis. The market analysis includes the city analysis, the object analysis and the business intelligence, figure 2.  

The business intelligence is not included because the report is demarcated to the city- and object analysis only. The city- and object analysis will result in the determination of a suitable target group and how much the customer will be willing to pay for a condominium in Ärtan.  The purpose of this study is to determine these two and also decide the methods most appropriate for analyzing and determining the will of payment for the project.

 

Business intelligence

MARKET ANALYSIS

City analysis

Object analysis

A short description of the city

Business sector and employment

Housing - and property market

Population

Supply and demand

  The state of the Property market

A short description of the object

Location analysis

Equal objects

Incomes and profitability

Figure 2. Layout of the market analysis.

 

The methods used for analyzing and making a conclusion in the report are:

  • Tobins Q
  • Business sector specialization quota
  • Regression analysis
  • Multiple Regression analysis
  • The method of location and price (Ortprismetoden)
  • Demand with the help of elasticity's.

 

With these methods and with a great amount of collected data we have drawn the conclusion that the conditions for constructing condominiums in Ärtan are not optimal but still profitable. We have tried to make this judgment as objective as possible and we have looked at all the advantages and disadvantages of the area. Karlstad's business sector and employment have increased during the last years and are displaying good conditions to withstand these troubling financial times.

We found good conditions to invest in the real estate market in Romstad, due to the lack of condominiums in the area and due to a higher level of incomes compared to the rest of the inhabitants of Karlstad.

           

After the traces from the financial crises we assess that the will of payment on condominiums on Ärtan should be about 22 000 Swedish kronor/m2 (living area) in the interval of 20 500 - 23 000 Swedish kronor/m2 (living area). Suitable target groups for the product are people which have a good and firm will of payment and are in their thirties or forties. A good thing to do is also to adjust parts of the condominiums for older inhabitants. Our opinion is that a mix of younger and older people creates charm, comfort and a sense of safety in the neighborhood which is needed to get the area more attractive on the market.

 

All the methods that were used in this analysis showed similar results which led us to the conclusion that all of the methods used are suitable for this assignment. However, the combination of the multiple regression analysis and the brokers' opinions is the most suitable one for the assignment because the combination can be executed easy, swift and true.

Place, publisher, year, edition, pages
2009. , p. 61
Keywords [en]
project development
Keywords [sv]
projektutveckling, marknadsanalys, ärtan, Ortanalys, objektanalys
National Category
Construction Management Computer and Information Sciences
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kau:diva-4296Local ID: BYI-17OAI: oai:DiVA.org:kau-4296DiVA, id: diva2:223912
Subject / course
Building Engineering, Bachelor of Science
Presentation
(English)
Uppsok
Technology
Supervisors
Examiners
Projects
En del av projektutvecklingen för kvarteret Ärtan för Skanska hus västAvailable from: 2009-06-18 Created: 2009-06-15 Last updated: 2018-01-13Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(2392 kB)1026 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 2392 kBChecksum SHA-512
9cfb2dac56fa3e38eab5cc04000f8a024a53b3839a150034f83a80554423ab156580fa055b030b1e4dc0f88ceb7420634e20606640dd11feea2db9598c1651d7
Type fulltextMimetype application/pdf

Search in DiVA

By author/editor
Augustson, ErikStanser, Oscar
By organisation
Faculty of Technology and Science
Construction ManagementComputer and Information Sciences

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 1026 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 954 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf