Värdering av kommersiella fastigheter är en tjänst som tillhandahålls av fastighetsvärderare på uppdrag av fastighetsägare och andra aktörer. Uppdraget innefattar ett flertal olika delmoment och under fastställandet av ett värdeutlåtande behöver fastighetsvärderare ta flera olika faktorer i beaktning. Bland annat gällande specifik information om det enskilda objektet men även information om marknaden. Det är av stor vikt att värdeutlåtandet är korrekt eftersom olika aktörers finansiella beslut ofta baseras på det. Tidigare forskning utförd i andra länder påvisar att klienter kan komma att påverka fastighetsvärderaren och värdeutlåtandet genom tillämpning av olika tekniker.

Syftet med uppsatsen är att fastställa om möjlighet till klientpåverkan föreligger i samband med fastighetsvärdering på den svenska kommersiella fastighetsmarknaden. Uppsatsens syfte besvarades med hjälp av en kvalitativ metod i form av intervjuer med sex auktoriserade fastighetsvärderare och en kommersiell fastighetsmäklare. De deltagande respondenterna i undersökningen representerar olika företag verksamma i olika delar av Sverige med stor varierande kundbas som beställer fastighetsvärderingar med olika ändamål.

Utifrån undersökningens resultat kunde slutsatsen dras att beställare av kommersiella fastighetsvärderingar i Sverige har möjlighet att påverka fastighetsvärderaren och värdeutlåtandet. Främst utförs klientpåverkan genom vinkling och förändring av den information som fastighetsvärderaren har tillgång till vilket sker genom dialog under värderingsprocessen. 

Valuation of commercial real estate is a service provided by real estate valuers on behalf of different property owners. Valuation of commercial real estate comprises a number of different components. In the process of determining the value of a property, a real estate valuer needs to take many different factors into account. Information both regarding specific property attributes and information about the market needs to be analysed. It is of the utmost importance that the valuations is correct because different financial decisions are based upon it. Previous research conducted in many countries shows that clients may influence the valuer and the valuation by applying different techniques.

The purpose of this paper is to study whether the factors clients have to influence property valuations in other countries appear on the Swedish commercial real estate market as well. The purpose of the essay was answered with a qualitative method in form of interviews with six authorized property valuers and one commercial real estate agent. The participating respondents represent different businesses from a variety of cities in Sweden with a large customer base that orders valuations for different purposes.

Based on the results of the interviews, it could be concluded that commercial real estate valuations in Sweden may be affected by the clients. Client influence is primarily performed by changing the set of information the valuer has access to. This can be done due to the dialog between the different parties throughout the valuation process.