Syftet med uppsatsen är att undersöka hur bostadsföretags finansiering ser ut samt om,
och i så fall på vilket sätt, finansieringen skiljer sig mellan allmännyttiga och privata
bostadsföretag. Undersökningen har gjorts genom öppna telefonintervjuer med tio
bostadsföretag med främst bostäder i innehavet. Fem av företagen är allmännyttiga och
fem är privata. Eftersom det är bostadsbolagens situation i dagsläget som undersöks är
studien i första hand beskrivande och eftersom det är förhållandet vid en viss tidpunkt
som undersöks är det en tvärsnittsstudie som genomförs. I teoriavsnittet redogörs kort
för relevant investeringsteori medan tyngden lagts på finansieringsteorin.
Undersökningen visar att både allmännyttiga och privata bostadsföretag har en varierad
låneportfölj och de flesta använder sig av både intern och extern finansiering. De
vanligaste finansieringsformerna är lån från bank och återinvestering av kassaflöde. Det
sistnämnda beror på att företagen blivit mer stabila och idag kan finansiera sina
investeringar med det egna kassaflödet i större utsträckning. Samtidigt anses banklån
generellt vara en fördelaktig finansieringsform. Finansieringskällorna har förändrats
något över tid och företagen använder sig idag av fler typer av finansiering än tidigare.
För vissa allmännyttiga företag har internbanker införts.
Skillnaderna i finansieringsmöjligheter ligger i större utsträckning i företagens storlek
än i ägandeformen. Större företag kan dra nytta av billigare finansieringskällor som de
mindre inte har möjlighet till, exempelvis obligationslån och värdepapperisering.
Fördelar för allmännyttan gentemot privata bostadsföretag är att de allmännyttiga
företagen har stabila fastighetsbestånd över tid och har en kommunal borgen, vilket ger
en trygghet för långivarna. Stora allmännyttiga företag kan dessutom använda sig av
internbanker som ger mer förmånlig ut- och inlåning. Teoretiskt innebär internbanken
fördelar, men i dagsläget uttrycker inte bostadsföretagen detta som en speciellt stor
skillnad. Anledningen kan vara att marknaden i dagsläget är gynnsam för alla
bostadsföretag, till exempel när det gäller att få fördelaktiga lån. Privata bostadsföretag
använder över lag något mer riskfyllda finansieringsformer så som aktier, fonder och
obligationslån.
2007. , p. 49